Osiedle Wiosenne w Kłodzku – projekt konstrukcji budynku wielorodzinnego w technologii prefabrykowanej
Osiedle Wiosenne w Kłodzku to nowoczesna inwestycja mieszkaniowa realizowana etapowo przez doświadczonego dewelopera. Pierwszy z trzech budynków wielorodzinnych obejmuje obiekt o powierzchni użytkowej mieszkalnej (PUM) 5 185 m² oraz garaż podziemny o powierzchni 2 030 m². Zakończenie realizacji pierwszego etapu zaplanowano na 2025 rok.
Optymalizacja konstrukcji, która przełożyła się na kolejne inwestycje
Projekt w Kłodzku jest przykładem, jak odpowiednio przeprowadzona optymalizacja konstrukcji budynku może wpłynąć na ekonomię inwestycji, harmonogram realizacji oraz dalszą współpracę z inwestorem.
Na etapie projektowym przeprowadziliśmy analizę rozwiązań konstrukcyjnych, dzięki której możliwe było przejście z technologii tradycyjnej na pełną prefabrykację żelbetową. Pozwoliło to usprawnić proces budowy, ograniczyć ilość prac wykonywanych na placu budowy oraz zwiększyć przewidywalność harmonogramu inwestycji.
Efektem wdrożonych rozwiązań było powierzenie naszemu zespołowi kolejnych projektów mieszkaniowych.
Zakres dalszej współpracy obejmuje:
- kolejne etapy realizacji Osiedla Wiosennego w Kłodzku,
- projekt konstrukcji zespołu czterech budynków wielorodzinnych w Ząbkowicach Śląskich o łącznej powierzchni około 34 000 m² PUM.
Projektowanie prefabrykacji i technologia BIM
W ramach inwestycji zastosowano kompleksowe rozwiązania prefabrykowane obejmujące:
- ściany prefabrykowane,
- stropy prefabrykowane,
- szyby windowe,
- schody prefabrykowane,
- balkony prefabrykowane,
- słupy żelbetowe.
Całość konstrukcji została opracowana w technologii BIM, która umożliwia precyzyjne koordynowanie wszystkich branż, ograniczenie ryzyka kolizji projektowych oraz optymalizację procesu produkcji i montażu prefabrykatów. Modelowanie BIM pozwala również na sprawniejsze zarządzanie inwestycją na każdym etapie realizacji.
Kompleksowy projekt konstrukcji budynku wielorodzinnego
Za koncepcję architektoniczną inwestycji odpowiada biuro KIELAR ARCHITEKCI. Nasze biuro projektowe Małro Projekt opracowało projekt konstrukcji budynku oraz pełną dokumentację wykonawczą niezbędną do realizacji prefabrykowanej konstrukcji.
Zakres prac obejmował:
- projekt techniczny konstrukcji,
- projekt warsztatowy prefabrykatów,
- optymalizację rozwiązań konstrukcyjnych pod prefabrykację,
- koordynację modelu BIM.
Wymierne korzyści dla inwestora
Decyzja inwestora o kontynuowaniu współpracy przy kolejnych projektach mieszkaniowych była wynikiem realnych korzyści osiągniętych podczas realizacji pierwszego etapu inwestycji. Zastosowanie prefabrykacji żelbetowej oraz optymalizacja konstrukcji pozwoliły skrócić czas realizacji budowy, ograniczyć zużycie materiałów oraz zwiększyć efektywność całego procesu inwestycyjnego.
Projekt Osiedla Wiosennego w Kłodzku pokazuje, że połączenie doświadczenia projektowego, technologii BIM oraz prefabrykacji żelbetowej pozwala tworzyć nowoczesne, ekonomiczne i przewidywalne inwestycje mieszkaniowe.
