Realizacja osiedla w zabudowie szeregowej w Rumii to przykład inwestycji, w której nowoczesne projektowanie konstrukcji połączono z możliwościami, jakie daje prefabrykacja żelbetowa. Inwestycja obejmuje 28 domów w zabudowie szeregowej o łącznej powierzchni użytkowej około 4300 m².
Zespół Małro Projekt odpowiadał za analizę i optymalizację konstrukcji, przygotowanie projektu technicznego i wykonawczego oraz opracowanie szczegółowej dokumentacji warsztatowej prefabrykatów. Dzięki pełnemu modelowi BIM wszystkie elementy zostały precyzyjnie zaprojektowane jeszcze przed rozpoczęciem produkcji i montażu.
Prefabrykacja, która przyspiesza realizację osiedla
Przy inwestycjach obejmujących wiele powtarzalnych budynków kluczowe znaczenie mają tempo realizacji, kontrola kosztów oraz przewidywalność procesu budowlanego. Właśnie dlatego dla osiedla w Rumii wybrano technologię prefabrykowaną.
Wykorzystanie gotowych elementów konstrukcyjnych pozwoliło znacząco skrócić czas wykonania poszczególnych segmentów. Montaż stanu surowego jednego budynku liczony był w dniach, a nie tygodniach, co umożliwiło sprawną realizację kolejnych etapów inwestycji.
Prefabrykacja ograniczyła również ilość prac wykonywanych na placu budowy, zmniejszyła zapotrzebowanie na ciężki sprzęt oraz pozwoliła lepiej kontrolować harmonogram całego przedsięwzięcia.
Optymalizacja konstrukcji i redukcja kosztów inwestycji
Już na etapie projektowym przeprowadziliśmy szczegółową analizę konstrukcji pod kątem efektywności materiałowej i technologicznej. Dzięki temu ograniczyliśmy zużycie materiałów do niezbędnego minimum przy zachowaniu wszystkich wymagań dotyczących bezpieczeństwa i trwałości budynków.
Dodatkową korzyścią była możliwość wdrożenia modelu dostaw „Just-in-Time”. Prefabrykaty trafiały na budowę zgodnie z harmonogramem montażu, co ograniczyło konieczność magazynowania elementów i pozwoliło utrzymać porządek na placu budowy.
Zakres prac Małro Projekt
W ramach realizacji wykonaliśmy:
- analizę i optymalizację konstrukcji,
- projekt techniczny konstrukcji,
- projekt wykonawczy konstrukcji,
- projekt warsztatowy prefabrykatów,
- koordynację międzybranżową w środowisku BIM,
- przygotowanie pełnego modelu cyfrowego inwestycji.
Zastosowane prefabrykaty żelbetowe
W realizacji wykorzystaliśmy pełny system prefabrykacji obejmujący:
- prefabrykowane ściany żelbetowe,
- prefabrykowane stropy,
- prefabrykowane schody,
- prefabrykowane balkony.
Takie rozwiązanie zapewniło wysoką powtarzalność wykonania wszystkich budynków oraz pozwoliło utrzymać jednolitą jakość całego osiedla.
BIM i projektowanie prefabrykacji
Cały projekt został opracowany w technologii BIM. Cyfrowy model budynku umożliwił dokładną koordynację wszystkich elementów konstrukcyjnych, eliminację potencjalnych kolizji oraz przygotowanie dokumentacji produkcyjnej dla zakładu prefabrykacji.
Dzięki temu inwestor otrzymał rozwiązanie, które łączy wysoką jakość wykonania, przewidywalność kosztów oraz sprawną realizację kolejnych etapów budowy.
Osiedle szeregowe Rumia – nowoczesne budownictwo mieszkaniowe
Realizacja osiedla w Rumii pokazuje, jak skutecznie można wykorzystać prefabrykację żelbetową w budownictwie mieszkaniowym. Połączenie optymalizacji konstrukcji, projektowania BIM oraz pełnej prefabrykacji pozwoliło stworzyć inwestycję, która spełnia oczekiwania zarówno inwestora, jak i przyszłych mieszkańców.
Jeżeli planujesz budowę osiedla mieszkaniowego, budynków wielorodzinnych lub domów szeregowych, skontaktuj się z zespołem Małro Projekt. Przygotujemy projekt konstrukcji, zoptymalizujemy technologię wykonania i opracujemy dokumentację prefabrykacji dostosowaną do Twojej inwestycji.
