Dlaczego na jednych budowach wszystko idzie płynnie, a na innych każdy tydzień przynosi nowe zaskoczenia, kolizje i kosztowne poprawki? To pytanie słyszymy regularnie, zwłaszcza od wykonawców i zakładów prefabrykacyjnych. Wspólny mianownik jest zwykle jeden: brak aktualnych danych i niespójna dokumentacja.

Czym właściwie jest IFC i dlaczego ma znaczenie dla prefabrykacji?

IFC to otwarty standard wymiany danych (ISO 16739). W praktyce oznacza to, że projektanci, wykonawcy i zakłady prefabrykacyjne mogą korzystać z jednego modelu, nawet jeśli pracują w zupełnie różnych programach. Model IFC zawiera geometrię oraz informacje o materiałach, parametrach elementów i relacjach między nimi.

Dzięki temu:

• szybciej porównujemy projekt z rzeczywistą geometrią prefabrykatów,
• dokładnie liczymy beton, stal czy powierzchnie,
  eliminujemy nieporozumienia między branżami.

Co ważne — każdy może otworzyć model nawet darmową przeglądarką, więc wykonawca na budowie nie musi mieć specjalistycznego oprogramowania.

Dlaczego na etapie ofertowania IFC daje przewagę konkurencyjną?

Wykonawcy mają bardzo mało czasu na analizę dokumentacji przetargowej. Setki rysunków 2D często utrudniają ocenę zakresu, a różnice interpretacyjne prowadzą do ryzykownych założeń. Model IFC skraca ten proces, ponieważ od razu widzimy rzeczywisty układ konstrukcji, kształt elementów prefabrykowanych oraz miejsca potencjalnych utrudnień.

Dzięki modelowi szybciej:

• sprawdzamy objętości betonu i ilości stali,
• analizujemy kilka wariantów wykonania,
• wykrywamy brakujące lub niespójne informacje.

W praktyce oznacza to dokładniejszą wycenę i mniejsze ryzyko dopłat na etapie realizacji. Dodatkowo wiele programy do odczytu IFC dają często możliwość wygenerowania obmiaru w oparciu o geometrię modelu oraz właściwości. Sporządzone obmiary można wyeksportować do pliku Excel.

BIMvision – wtyczka Takeoff Reports

Kiedy model IFC pomaga uniknąć kolizji na budowie?

Najczęściej wtedy, gdy tradycyjna dokumentacja okazuje się niewystarczająca. W projektach konstrukcyjnych i instalacyjnych nawet drobna nieścisłość może oznaczać przestój, a w prefabrykacji — konieczność korekty elementu już po jego wyprodukowaniu.

Model IFC pozwala nam:

• koordynować architekturę, konstrukcję i instalacje,
• wykrywać błędy, zanim trafią na budowę,
• pracować zawsze na aktualnych danych — dzięki chmurze (np. Trimble Connect).

Panel Trimble Connect

Z naszego doświadczenia wynika, że brak koordynacji międzybranżowej potrafi wydłużyć harmonogram o kilka tygodni. Model IFC tę barierę znosi.

Jak IFC wspiera logistykę i harmonogramowanie 4D?

Prefabrykacja wymaga precyzyjnego planowania: miejsc składowania, sekwencji montażu, pracy żurawia i dostępnych tras transportowych. Model IFC zintegrowany z harmonogramem (np. w Navisworks, Bentley) pozwala nam sprawdzić, czy plan jest wykonalny — zanim pojawią się elementy na placu.

Bentley Synchro 4D

Dlaczego to ważne?

Zamawianie prefabrykatów na podstawie nieaktualnych danych często generuje błędy, a ich konsekwencje są kosztowne zarówno dla wykonawcy, jak i producenta.

Badanie RealCONs (2025) potwierdza to w liczbach: cyfrowe raportowanie oparte na modelu zmniejszyło błędy w raportowaniu o 84% i pozwoliło wcześniej wykrywać opóźnienia. Projekty oparte na BIM (S1) pozostawały w harmonogramie lub z lekkim opóźnieniem, podczas gdy tradycyjne (S2) notowały poważne przekroczenia kosztów i czasu.

Opóźnienia w harmonogramie

“Real-Time tracking and analysis in construction projects: A RealCONs framework Fig. 24. Cost Efficiency”

• S1- RealCONs
• S2- tradycyjny model zarządzania

Odchylenie od harmonogramu SV = EV – PV

“Real-Time tracking and analysis in construction projects: A RealCONs framework Fig. 27. Schedule Variance.”

• PV-Planowana wartość
• EV-Wypracowany koszt
• S1- RealCONs
• S2- tradycyjny model zarządzania

Jak jeszcze można wykorzystać IFC w pracy w terenie?

Na budowie ważna jest szybkość reakcji. Dzięki tabletom i smartfonom możemy w każdej chwili otworzyć model, sprawdzić detal czy porównać prefabrykat z projektem.  Ciekawym tematem jest też wykorzystanie rozszerzonej rzeczywistości na budowie (AR), która nakłada model na otoczenie i pozwala ocenić poprawność wykonania „na żywo”.

Integrować możemy modele IFC także z systemami GIS (szczególnie w projektach drogowych) oraz narzędziami BHP, dzięki czemu budowa jest lepiej zarządzana i bezpieczniejsza.

Co zyskujesz, gdy pracujesz z IFC od początku do końca projektu?

• szybsze i dokładniejsze oferty,
• realne ograniczenie błędów wykonawczych,
• pełną koordynację międzybranżową,
• zawsze aktualną dokumentację,
• jeden model od koncepcji po dokumentację powykonawczą,
• mniejsze ryzyko kosztowe.

To dlatego modele IFC w każdym projekcie Małro Projekt nie są tylko dodatkiem a nośnikiem ważnych informacji — od domów jednorodzinnych, przez duże konstrukcje żelbetowe, po obiekty prefabrykowane.

Masz projekt z prefabrykacją lub potrzebujesz koordynacji BIM?

Skonsultuj go z nami.  Chętnie przeanalizujemy model, sprawdzimy możliwości prefabrykacji i podpowiemy, jak uniknąć błędów na etapie budowy.