Zapraszamy do zapoznania się z case study, które prezentuje naszą realizację – inwestycję wielorodzinną w Wieluniu (woj. łódzkie). Ten projekt, zrealizowany we współpracy z generalnym wykonawcą – GT Construction, stanowi doskonały przykład innowacyjnych rozwiązań i efektywnego zarządzania procesem budowlanym. W ramach inwestycji powstaną tu trzy budynki: jeden wzniesiony metodą tradycyjną oraz dwa w całości wybudowane z prefabrykatów żelbetowych. Inwestycja wielorodzinna w Wieluniu wyróżnia się zastosowaniem innowacyjnych rozwiązań oraz efektywnym zarządzaniem procesem budowy. Dzięki zmianie podejścia na prefabrykację, udało się znacząco zoptymalizować koszty i czas realizacji, co przyniosło korzyści inwestorowi, jak i wykonawcom.
Struktura Inwestycji wielorodzinnej w Wieluniu
Jeden budynek inwestycji wielorodzinnej w Wieluniu składa się z czterech kondygnacji nadziemnych oraz jednej kondygnacji garażu podziemnego. Projekt został starannie zaplanowany i zrealizowany od fundamentów aż po dach, z naciskiem na optymalizację kosztów i czasu. Zakres prac naszego biura projektowego obejmował zaprojektowanie prefabrykowanych ścian z wbudowanymi puszkami i peszlami pod instalacje elektryczne, stropów filigranowych, prefabrykowanych słupów z grzybkami w garażu podziemnym oraz prefabrykowanej więźby dachowej. Elementy prefabrykowane zostały wyprodukowane i dostarczone przez zakład produkcyjny prefabrykatów żelbetowych – Stropy Małro z Radzionkowa.
Inwestycja wielorodzinna w Wieluniu
Ściany i stropy prefabrykowane na budowie
Prefabrykowane ściany z wbudowanymi puszkami i peszlami na instalacje elektryczne znacząco przyspieszyły montaż instalacji, oszczędzając inwestorowi cenny czas. Dodatkowo, ściany te nie wymagają tynkowania; wystarczy nałożyć gładź gipsową, co skraca czas wykończenia wnętrz.
W projekcie w Wieluniu zastosowaliśmy także stropy filigranowe, które dzięki gładkiej powierzchni nie wymagają tynkowania od góry. Pozwala to na bezpośrednie malowanie, prowadząc do dalszych oszczędności i szybszego zakończenia prac wykończeniowych.
Stropy typu filigran na inwestycji wielorodzinnej w Wieluniu
Garaż podziemny w innowacyjnej technologii
W realizacji garażu podziemnego zastosowaliśmy nowoczesne rozwiązania technologiczne, które obejmowały monolityczne ściany zewnętrzne oraz prefabrykowane ściany wewnętrzne. Wybór monolitycznych ścian zewnętrznych okazał się bardziej opłacalny dla generalnego wykonawcy, ponieważ uniknął on wysokich kosztów związanych z izolowaniem połączeń w przypadku ścian zespolonych. Dzięki naszej technologii udało się znacząco obniżyć koszty i zwiększyć efektywność prac.
Ściany monolityczne garażu podziemnego wykonaliśmy w technologii białej wanny, co wymagało zastosowania specjalnej mieszanki betonu oraz szczegółowego projektu. Te ściany zapewniły nie tylko oszczędność kosztów, ale również zwiększyły trwałość i izolacyjność budynku.
Dodatkowo, w garażu podziemnym zastosowaliśmy innowacyjne prefabrykowane słupy z grzybkami, które pozwalają na przenoszenie dużych obciążeń. Dzięki temu, generalny wykonawca nie musiał deskować wszystkich elementów, co znacznie uprościło i przyspieszyło prace konstrukcyjne. Prefabrykowane słupy z grzybkami zostały przygotowane już na etapie produkcji w zakładzie prefabrykacji, co przyspieszyło prace na budowie i zwiększyło precyzję wykonania.
Budowa garażu podziemnego
Prefabrykacja dachu i elementów wewnętrznych
Generalny wykonawca postawił na konstrukcję dachu z prefabrykowanymi wiązarami, eliminując potrzebę tradycyjnej więźby dachowej, co pozwoliło na ich szybki montaż na placu budowy i znacząco skróciło czas potrzebny na wykonanie konstrukcji dachu.
W budynku zastosowaliśmy również prefabrykowane klatki schodowe i szyby windowe, wyprodukowane na naszym zakładzie co dodatkowo zwiększyło efektywność i precyzję wykonania.
Optymalizacja kosztów i czasu na inwestycji wielorodzinnej
Doświadczenie naszego zespołu, a także możliwość przeprojektowania inwestycji z tradycyjnej na prefabrykowaną, zaowocowały znacznymi oszczędnościami. Co istotne, zastosowaliśmy technologię białej wanny przy budowie ścian monolitycznych. W efekcie udało się zredukować grubość ścian z 24 cm do 15 cm. Dzięki temu zwiększyliśmy powierzchnię użytkową mieszkań (PUM) aż o około 10%. Dodatkowo, czas realizacji projektu skróciliśmy do zaledwie 3–5 miesięcy. Dla porównania, w przypadku tradycyjnej metody budowy, cały proces trwał nawet rok.
Dane uzyskane od Generalnego Wykonawcy – firmy GT Construction
Korzyści dla inwestora
Dzięki zastosowaniu nowoczesnych technologii prefabrykacji, inwestor na inwestycji wielorodzinnej w Wieluniu zyskał nie tylko czas, ale również znaczące oszczędności finansowe. Prefabrykowane elementy budynku zapewniły wysoką jakość wykończenia oraz zwiększoną trwałość konstrukcji. Nasze rozwiązania umożliwiły szybszą realizację projektu, co przyczyniło się do wcześniejszego udostępnienia mieszkań na rynku i szybszego zwrotu z inwestycji.
