Nowe przepisy dotyczące miejsc doraźnego schronienia wprowadzają do inwestycji deweloperskich dodatkowe wymagania konstrukcyjne. Nie muszą jednak oznaczać gwałtownego wzrostu kosztów ani całkowitej zmiany projektu. Kluczowe znaczenie ma moment rozpoczęcia analiz oraz właściwa koordynacja architektury, konstrukcji i instalacji.
Praktyczne konsekwencje nowych regulacji omówiła Edyta Dziedzic-Mania, projektant i kierownik zespołu projektowego w Małro Projekt. Jej artykuł „Schrony i MDS-y w praktyce deweloperskiej: Jak mądrze ugryźć nowe przepisy konstrukcyjne?” ukazał się w uznanym branżowym wydawnictwie „Inżynier Budownictwa”.
Publikacja prezentuje zagadnienie z perspektywy projektanta pracującego przy rzeczywistych inwestycjach mieszkaniowych. Autorka pokazuje między innymi, jak wymagania dotyczące MDS wpływają na stropy, słupy, zbrojenie oraz koszty realizacji garażu podziemnego.
MDS powinien zostać uwzględniony już na początku projektowania
Miejsce doraźnego schronienia, czyli MDS, może zostać zlokalizowane między innymi w odpowiednio zaprojektowanej części garażu podziemnego. Takie rozwiązanie pozwala wykorzystać przestrzeń, która na co dzień pełni funkcję użytkową, a w sytuacji zagrożenia może służyć ochronie ludzi.
Nie oznacza to jednak, że każdy garaż podziemny automatycznie spełnia wymagania przewidziane dla MDS. Projektanci muszą przeanalizować między innymi:
- schemat statyczny konstrukcji,
- odporność stropów i ścian,
- obciążenia wyjątkowe związane z zagruzowaniem,
- układ i nośność słupów,
- rozmieszczenie dróg wyjścia,
- rozwiązania instalacyjne,
- możliwość wydzielenia odpowiedniej strefy ochronnej.
Największe możliwości optymalizacji pojawiają się na etapie koncepcji lub projektu budowlanego. Wtedy można dostosować układ konstrukcyjny bez kosztownych zmian w zaawansowanej dokumentacji.
Jeżeli wymagania zostaną uwzględnione dopiero po zaprojektowaniu garażu, konieczne mogą być dodatkowe obliczenia, zwiększenie przekrojów elementów albo przeprojektowanie fragmentów konstrukcji.
Jak MDS wpływa na konstrukcję budynku?
Jednym z najważniejszych zagadnień jest przeniesienie obciążenia od zagruzowania. Jego przyjęcie wpływa przede wszystkim na elementy znajdujące się nad strefą ochronną oraz na konstrukcję przekazującą siły na fundamenty.
Projektant powinien sprawdzić cały układ, a nie tylko pojedynczy strop. Zmiany mogą dotyczyć między innymi:
- grubości stropu,
- ilości i sposobu rozmieszczenia zbrojenia,
- nośności słupów,
- lokalnych stref podporowych,
- ścian żelbetowych,
- połączeń między elementami konstrukcji.
Nie zawsze jednak każdy element budynku wymaga wzmocnienia. Zakres zmian zależy od geometrii obiektu, powierzchni przewidzianej jako MDS, liczby kondygnacji oraz przyjętego rozwiązania konstrukcyjnego.
Dlatego zamiast zakładać wzrost parametrów całej konstrukcji, warto przeprowadzić dokładne obliczenia dla konkretnej strefy. Pozwala to ograniczyć dodatkowe zużycie betonu i stali do miejsc, w których jest ono rzeczywiście potrzebne.
Przykładowa koncepcja MDS w formule dual-use z halą sportową
Czy dostosowanie garażu do funkcji MDS musi być kosztowne?
To jedno z najczęstszych pytań zadawanych przez deweloperów. Odpowiedź zależy przede wszystkim od etapu, na którym wymagania zostaną wprowadzone do projektu.
Wczesna analiza pozwala porównać kilka wariantów konstrukcji oraz sprawdzić, które rozwiązanie zapewni wymaganą nośność przy możliwie niewielkim wzroście nakładów. Koszty mogą obejmować dodatkowe zbrojenie, zmianę parametrów wybranych stropów i słupów, rozwiązania instalacyjne oraz dostosowanie układu funkcjonalnego.
Znacznie większym problemem może być późne wprowadzenie zmian. Jeżeli projekt jest już ukończony, a procedury administracyjne zaawansowane, dostosowanie konstrukcji może wymagać powtórzenia części obliczeń i aktualizacji dokumentacji branżowej.
Z doświadczeń projektowych przedstawionych przez Edytę Dziedzic-Manię wynika, że odpowiednio zaplanowana strefa ochronna może oznaczać wzrost kosztów liczony w kilku procentach w odniesieniu do analizowanego zakresu, a nie finansową barierę przekreślającą całą inwestycję. Każdy przypadek wymaga jednak indywidualnej kalkulacji.
Prefabrykacja jako jeden ze sposobów optymalizacji
W projektach uwzględniających MDS warto przeanalizować również możliwość zastosowania prefabrykacji. Nie zwalnia ona projektanta z konieczności spełnienia wymagań dotyczących nośności, ale może usprawnić wykonanie konstrukcji oraz ograniczyć zakres prac prowadzonych na budowie.
Jednym z rozwiązań rozpatrywanych przez Małro Projekt są stropy Filigran, w tym Filigran sprężony. Ich parametry można dopasować do konkretnego układu podpór, rozpiętości oraz przewidywanych obciążeń. Właściwy dobór technologii powinien jednak wynikać z obliczeń, a nie z automatycznego przyjęcia jednego systemu dla całego budynku.
Połączenie projektu konstrukcji z analizą technologii wykonania pozwala ocenić nie tylko zużycie materiałów, lecz także sposób montażu, liczbę podpór i wpływ rozwiązania na harmonogram inwestycji.
Odpowiedzialność projektanta nie kończy się na formalnym zapisie
Wprowadzenie MDS do dokumentacji nie może ograniczać się do oznaczenia odpowiedniej powierzchni na rzucie garażu. Za przyjęty model konstrukcyjny, obciążenia oraz sposób spełnienia wymagań odpowiada projektant.
Dlatego deweloper powinien możliwie wcześnie ustalić:
- czy planowana inwestycja podlega nowym wymaganiom,
- jaka część budynku może pełnić funkcję MDS,
- jakie obciążenia należy uwzględnić,
- jak zmienią się parametry konstrukcji,
- jaki będzie wpływ rozwiązania na koszty i harmonogram.
Dopiero zestawienie tych informacji pozwala podjąć świadomą decyzję projektową.
Wiedza Małro Projekt opublikowana w „Inżynierze Budownictwa”
Publikacja Edyty Dziedzic-Mani w ogólnopolskim wydawnictwie branżowym potwierdza kompetencje zespołu Małro Projekt w zakresie projektowania konstrukcji uwzględniających wymagania ochronne.
Artykuł zawiera szerszą analizę wpływu obciążeń wyjątkowych na konstrukcję oraz przykłady inwestycji mieszkaniowych. Pokazuje również, jak podejść do nowych regulacji bez przyjmowania kosztownych założeń dla całego obiektu.
Pełny materiał dostępny jest na stronie „Inżyniera Budownictwa”:
Źródło: Edyta Dziedzic-Mania, „Schrony i MDS-y w praktyce deweloperskiej: Jak mądrze ugryźć nowe przepisy konstrukcyjne?”, „Inżynier Budownictwa”, 14 lipca 2026 r.
Projektowanie MDS w Małro Projekt
W Małro Projekt analizujemy wpływ wymagań dotyczących MDS na konstrukcję budynku już na etapie koncepcji. Przygotowujemy projekty konstrukcji w technologii tradycyjnej i prefabrykowanej, a także porównujemy warianty pod kątem nośności, wykonalności oraz zużycia materiałów.
Jeżeli planowana inwestycja obejmuje garaż podziemny lub wymaga wyznaczenia miejsca doraźnego schronienia, warto przeprowadzić analizę przed zamknięciem układu konstrukcyjnego. Pozwala to wcześniej określić zakres zmian i ograniczyć ryzyko późniejszego przeprojektowania dokumentacji.
Planujesz inwestycję mieszkaniową i chcesz sprawdzić wpływ MDS na konstrukcję oraz koszty realizacji? Skontaktuj się z zespołem Małro Projekt.
